Додаток 1

до  Положення про оренду майна спільної  власності територіальної громади

Новосілко-Опарської сільської ради Миколаївського  району

Д о г о в і р

оренди  майна спільної власності територіальної громади

Новосілко-Опарської сільської ради Миколаївського району

с. Новосілки-Опарські                                                   "___"  _____________ 201_ року

________________________________________________________________________,

в подальшому іменований "Орендодавець",  в особі ____________________________________________________________________,

що діє на підставі _________________________________________________________

з одного боку, та _________________________________________________________

______________________________________________________________________,

в подальшому іменований "Орендар", в особі _______________________________________________________________________ що діє на підставі _________________________________________________________

з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче.

І. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар  приймає в строкове платне  користування нерухоме майно  (надалі – Майно), загальною площею ____ кв. м., розміщене на ____ поверсі в будівлі, що знаходиться за адресою: ______________________________________________________________________

та перебуває на балансі ___________________________________________________

Об'єкт  оренди – _________________________________ передається з метою _________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

Вартість Майна визначена шляхом  проведення незалежної оцінки (залишкової  вартості) і становить __________________________________________________  грн.

1.2 Розмір земельної ділянки, що  передається у користування разом  з об’єктом становить _______ кв. м.

II. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі вказаного майна, який складається протягом трьох днів з моменту підписання сторонами цього Договору.

2.2.  Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Майно залишається спільною власністю територіальних громад Миколаївського району, а Орендар володіє і користується ним протягом строку оренди.

2.3. У разі припинення дії цього Договору майно повертається Орендодавцеві відповідно до порядку, встановленому цим Договором при передачі майна Орендарю.

Майно вважається поверненим Орендодавцеві  з моменту підписання сторонами  акта приймання-передачі.

2.4.  Обов'язок із складання акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору.

2.5.  Ризик випадкової загибелі майна несе Орендодавець.

III. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата визначається рішенням Новосілко-Опарської сільської ради, Положення про оренду майна  спільної власності територіальної громади Новосілко-Опарської сільської ради Миколаївського району, затвердженого рішенням Миколаївської районної ради від "___"________ 2011 року №_____, і становить, з урахуванням індексу інфляції на день підписання Договору, –  ____грн. __коп. за місяць, без врахування ПДВ, із щомісячною поправкою на індекс інфляції.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством.

3.2.  Плату за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендар сплачує за окремими угодами.

3.3.   Розмір орендної плати переглядається в обов’язковому порядку на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.4.   Визначену орендну плату Орендар зобов'язаний сплачувати відповідно до умов Договору не пізніше 20-го числа місяця, наступного за звітним.

Орендна плата нараховується з моменту  підписання акта приймання-передачі майна, який є невід’ємним додатком до цього Договору.

3.5.  В разі несвоєчасної оплати орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості з урахуванням індексації,за кожен день прострочення, включаючи день оплати, а також штраф три відсотки річних  від простроченої  суми.

3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Орендодавцеві, підлягає в установленому порядку поверненню Орендареві або заліку в рахунок наступних платежів.

IV. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

4.1. Амортизаційні відрахування на  орендоване  майно нараховуються  його балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

V. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов'язується:

5.1.  Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2.  Своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату та у місячний термін з дня укладення Договору оренди укласти договір з балансоутримувачем про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю або договір з організаціями-надавачами послуг.

5.3.  У разі припинення дії Договору оренди повернути Орендодавцеві орендоване Майно

5.4.  При проведенні Орендарем ремонту чи переобладнання приміщень (з дозволу Власника), Орендар несе матеріальну відповідальність за якість проведених робіт та за всі пошкодження, що викликані цими роботами.

5.5.  Реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення та капітальний ремонт приміщення, що орендується, здійснювати лише за згоди Власника майна.

5.6. Підтримувати орендоване Майно  в належному стані, передбаченому  санітарними та протипожежними  правилами, запобігати його пошкодженню.

5.7. Допускати посадових осіб Орендодавця для обстеження орендованого майна на предмет відповідності використання його за призначенням, правильності сплати орендної плати.

5.8.  Письмово повідомляти Орендодавця про зміну: юридичного статусу підприємства, керівника, юридичної адреси, реквізитів банку.

5.9.  Не укладати договори (договори на суборенду, контракти, угоди), пов'язані з будь-яким використанням орендованих  приміщень іншою особою без попередньої згоди на це сільської ради.

5.10. Дотримуватись норм протипожежної безпеки та утримувати у справному стані засоби протипожежного захистку і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням.

5.11.  Проводити за власний рахунок  поточний ремонт орендованого  приміщення.

5.12. Протягом місяця, починаючи з дати укладання Договору, застрахувати об'єкт оренди на користь Власника на весь термін дії Договору оренди та надати Орендодавцю договір страхування (страховий поліс).

5.13. При припиненні використання об'єкта оренди за місяць письмово повідомити Орендодавця.

5.14. В разі реорганізації, приватизації чи його (Орендаря) ліквідації або порушенні справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.

5.15. Звільнити об'єкт оренди:

- у зв'язку з аварійною ситуацією або стихійним лихом, що може спричинити руйнування елементів будинку – терміново;

- при зносі будинку, постановці його на комплексний капітальний ремонт чи реконструкцію з відселенням – протягом місяця після отримання письмового повідомлення Орендодавця.

5.16 Відшкодувати орендодавцю витрати пов’язані зі сплатою частини земельного податку, яка припадає на орендовані приміщення.

5.17. Компенсувати витрати на проведення  незалежної оцінки об’єкта оренди, за публікацію оголошень щодо  конкурсу, вчинення нотаріальних  дій.

VI. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

Орендар має право:

6.1. Самостійно здійснювати господарську  діяльність в межах, визначених  Статутом, чинним законодавством  України та цим Договором.

6.2. Вказувати своє місцезнаходження, розпорядок роботи у приміщенні, що орендується, шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, рекламних стендів.

6.3. Орендар не відповідає по зобов'язаннях Орендодавця.

VII. ОРЕНДОДАВЕЦЬ ЗОБОВ'ЯЗУЄТЬСЯ

7.1. Передати Орендарю в оренду майно згідно з п.2.1. цього Договору по акту приймання-передачі.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.

VIII. ОРЕНДОДАВЕЦЬ МАЄ ПРАВО

8.1. Контролювати наявність, стан  майна, напрями та ефективність  використання майна, переданого  в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін у Договір оренди або його розірвання у разі зміни Методики розрахунку орендної плати, погіршення стану орендованого майна внаслідок його неналежного використання чи невиконання умов Договору.

8.3. Орендодавець не відповідає по зобов'язаннях Орендаря.

IX. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

9.1. За невиконання або неналежне  виконання зобов'язань, згідно  з Договором оренди, сторони несуть  відповідальність, передбачену чинним  законодавством України.

9.2. Спори, що виникають у ході виконання Договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір вирішується у  судовому порядку.

X. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Цей Договір набирає чинності з моменту підписання сторонами Договору.

Цей договір укладено строком на _________, що  діє з "___" ______ 20 _  року до "___" ________ 20 _  року.

10.2.  Умови Договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього Договору.

10.3.  Зміна і доповнення або розірвання Договору допускається за взаємною згодою сторін.

10.4. У разі невиконання або неналежного  виконання Орендарем вимог п. 3.3. і п. 5.2. Договору Орендодавець  вправі змінити або розірвати  Договір в односторонньому порядку  шляхом надіслання письмового  повідомлення Орендарю. У цьому випадку Договір вважається зміненим або розірваним після спливу одного місяця з дня одержання такого повідомлення Орендарем.

10.5. Договір може бути розірваний в разі невиконання його умов або на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

10.6. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

10.7. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору. Він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників) за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

10.8. Чинність цього Договору оренди  припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його  було укладено;

- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;

- достроково Орендодавцем у випадку,  передбаченому п. 10.4. Договору;

- в інших випадках, передбачених  чинним законодавством України.

10.9. У разі припинення або розірвання  цього Договору майно протягом 3-х робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю по акту приймання-передачі. У разі невиконання обов’язку Орендаря щодо повернення майна Орендодавець має право вимагати від нього сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за кожен день прострочення передачі.  

10.10. Взаємовідносини сторін, не врегульовані  цим Договором, регламентуються  чинним законодавством України.

10.11. Невід’ємними додатками до цього  Договору є:

- установчі документи;

– розрахунок орендної плати,

– висновок про вартість майна,

– акт приймання-передачі майна,

- копія плану орендованих приміщень.

10.12. Цей Договір укладено в трьох  примірниках, кожен з яких має  однакову юридичну силу: по одному  примірнику для Орендаря, Орендодавця, Новосілко-Опарської сільської ради.

ХІ. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН

            Орендодавець                                                         Орендар                                   

р\р                                                                             р\р      

МФО                                                                        МФО 

            П.І.Б.                                                                        П.І.Б.

"___"___________________ 2012р.                "____ "_____________ 2012р.   

Додаток 2

до  Положення про оренду майна спільної  власності територіальної громади

Новосілко-Опарської сільської ради Миколаївського  району

ЗАТВЕРДЖУЮ

__________________________________________________

(посада керівника підприємства-балансоутримувача)

____________              ________________________

(підпис)                 (прізвище та ініціали)

____ ______________ 20___ р.

АКТ

оцінки нерухомого майна

_________________________________________________________________,

(повне найменування об'єкта оцінки, його площа, інвентарний номер)

що перебуває  на  балансі підприємства (господарського товариства)

_______________________________________________________________________ 

(код згідно з ЄДРПОУ

_______________________________________________________________________

та повне найменування підприємства - юридичної особи)

Комісія, утворена згідно з розпорядженням  __________________________________ 

                                                                       (посада керівника органу, що утворив комісію)

від ______ _____________ 20___ р. N _____, у складі: ______________________________________________________________________

 (прізвище, ім'я та по батькові, посада, місце роботи голови комісії)

______________________________________________________________________ 

 (прізвище, ім'я та по батькові, посада, місце роботи  членів комісії)

______________________________________________________________________

на засіданні (протокол від ___ __________________ 20___ р. N ____)  розглянула результати проведення  оцінки  за  залишковою  вартістю зазначеного комунального нерухомого майна за даними бухгалтерського обліку і визначила  його  залишкову  вартість  на  ___  __________   20___ року. 

            Комісія підтверджує,  що залишкова вартість  майна згідно  з  відомостями  бухгалтерського обліку становить _______________ тис. гривень.

Голова  комісії          ________________   ___________________________ 

                                               (підпис)          (прізвище та ініціали)

Члени  комісії           ________________   ___________________________ 

                                               (підпис)          (прізвище та ініціали) 

                                   ________________   ___________________________

____ ____________ 20__ р.".

 Додаток 3

до  Положення про оренду майна спільної  власності територіальної громади

Новосілко-Опарської сільської ради Миколаївського  району

Р О З Р А Х У Н О К

 плати за перший місяць оренди  комунального майна,  що перебуває на балансі ________________________________________________________________________

№ п/п	Назва та місцезнаходження об’єкта оренди	Площа об’єкта  оренди м. кв	Вартість  об’єкта оренди за незалежною оцінкою  станом на ______20__ р.	Орендна плата за  перший (базовий)* місяць оренди	Індекс  інфляції за ______ місяць	Орендна ставка, % місяць	Орендна плата  без ПДВ** (грн.)
1	2	3	4	5	6	7	8

Розрахунок:______________________________________________________________

*Якщо  на момент розрахунку за перший  місяць оренди ще невідомий  індекс інфляції, то в таблиці  зазначається орендна плата за  останній місяць, щодо якого Держкомстатом  повідомлено індекс інфляції( базовий  місяць для розрахунку), для наступного  корегування цього показника на відповідний індекс, про що під таблицею робиться спеціальний запис.

** Оподаткування  орендної плати здійснюється  відповідно до вимог чинного  законодавства.

Сільський голова:                                                                                      

Головний бухгалтер: 

Сільський голова:                                                                           Е. Яруш                                                        

Назад